صفقات متعارضة في شقة: مزراحي طفحوت أهمل، وحق الأم تقدّم على الرهن

الخلفية والوقائع: صفقات متعارضة في شقة ورهن لصالح مزراحي طفحوت

تستند التفاصيل هنا إلى تقرير على موقع mako من 24 أكتوبر 2019، كُتب بالتعاون مع موقع بسكدين. ولم يُعثر على النص الكامل للحكم في مصدر مفتوح على الإنترنت. وبحسب التقرير، صدر الحكم في المحكمة المركزية في حيفا، عن القاضي داود مازن. ورقم الملف، كما يظهر في الرابط إلى الحكم في المقال، هو 13092-01-16.

بحسب التقرير، اشترت أم عزباء في سنة 2003 شقة تابعة لشركة عميدار. ولم تسجّل ملاحظة تحذيرية (هِعارات أزهارا) ولم تُسجَّل كمالكة لدى عميدار. وبعد نحو ثلاث سنوات اشترى زوجان الشقة نفسها من المالكين السابقين، وأخذا قرض إسكان من مزراحي طفحوت.

في سنة 2015 لم يلتزم الزوجان بدفعات قرض الإسكان، فعمل البنك على تنفيذ الرهن. وقدّمت الأم، التي كانت تسكن في الشقة، دعوى للإعلان عن أنها مالكة الشقة.

ادعاءات الطرفين

بحسب ادعاء المدّعية، اشترت الشقة وفق القانون، قبل الزوجين بثلاث سنوات. وادّعى البنك أن المدّعية نفسها تسبّبت في الخلل، لأنها لم تسجّل حقوقها. وبحسب ادعائه، لم يكن بإمكانه أن يعلم بها قبل أن يصادق على قرض الإسكان، ولذلك يتقدّم رهنه.

ما قرّرته المحكمة: البنك لم يتصرف بحسن نية

بحسب التقرير، قضت المحكمة بأن الصفقة السابقة للمدّعية تتقدّم. وتقرّر أن البنك أهمل وتصرّف بانعدام حسن نية، لأنه تجاهل علامات تحذيرية.

يعدّد التقرير العلامات التي أشارت إليها المحكمة:

• سُجّل الزوجان كمالكَين حتى قبل أن يدفعا كامل الثمن.
• كانت هناك صلة عائلية بين الزوجين والبائعين.
• كانت المدّعية تسكن في الشقة.
• تلقّى البنك رسالة من محامٍ وصفها بأنها مستأجرة، دون أن يطلب عقد الإيجار أو تصريحًا مشفوعًا بالقسم.

قُبلت الدعوى. وبحسب التقرير، أُلزم البنك بمصاريف قضائية وأتعاب محاماة بمبلغ 15,000 شيكل.

ماذا يعني ذلك لزبائن مزراحي طفحوت

بحسب الحكم كما ورد في التقرير، فإن البنك الذي يسجّل رهنًا على شقة مطالَب بفحص الوضع الفعلي للحقوق، بما في ذلك من يحوز العقار. والرسالة العامة لا تحل محل الفحص عندما توجد علامات مريبة. ومن يحوز شقة ولم يسجّل حقوقه معرّض للخطر، ولذلك فإن تسجيل ملاحظة تحذيرية مهم.

تظهر أحكام أخرى في موضوع قروض الإسكان والتنفيذ في قاعدة بيانات الأحكام وفي صفحة دعوى مدنية 2311-06 يشينوفسكي: نطاق تنفيذ رهن قرض الإسكان.

المصادر

• mako (بالتعاون مع بسكدين): تقرير عن الحكم، 24 أكتوبر 2019

أسئلة شائعة حول الأحكام ضد بنك مزراحي طفحوت

لم يُعثر على النص الكامل في مصدر مفتوح على الإنترنت؛ التفاصيل بحسب تقرير منشور، ولم يُتحقق منها بعد مقابل نص القرار

كيفية الاقتباس

رقم الملف لم يُذكر في المصدر, المحكمة المركزية في حيفا. المصدر: نت همشباط (قاعدة بيانات المحاكم)، الملف رقم الملف لم يُذكر في المصدر.